ParkCity关联公司27亿港元购香港东涌两酒店

由马来西亚Desa ParkCity发展商ParkCity集团参股的公司，同意以27亿港元（约14亿令吉）收购香港的香港东涌世茂喜来登酒店及香港东涌福朋喜来登酒店。这是资产买卖：买方接手的是酒店及其业务，而不是拥有酒店的公司。卖方是负债累累的中国发展商世茂集团旗下公司，由贷款银团委任的接管人代为出售。世茂于2026年10月22日在香港交易所公布这项交易。

买方Oceanfront Hong Kong有限公司于10月20日签署两份互为条件的买卖协议。世茂的公告说，它的股东"包括"与ParkCity集团有关联的投资机构；接管人之一、AlixPartners的Una Ge表示，ParkCity持有多数股权。交易预计在2026年底前完成，售价仍可调整。

物业概况

• 地点：东涌海旁，毗邻香港国际机场
• 客房：五星级喜来登218间，福朋喜来登1001间，合共1219间。负责招标的第一太平戴维斯（Savills）指，以客房数计，它是香港第三大的酒店物业
• 一并出售：综合体内的T Bay商店、餐厅和酒吧
• 面积：获批楼面面积610,371平方尺，地段约12,902平方米（3.2英亩）
• 土地：政府批出的50年地契，由世茂与Mingfa在2014年政府招标中以18.3亿港元投得
• 开业：2020年12月及2021年1月。两家酒店由万豪管理，并继续沿用原有品牌
• 营运：2026年上半年收入2亿2800万人民币；首季入住率约85%

出售经过

• 2023至2024年：世茂先后叫价60亿至65亿港元和约45亿港元，都没有买家
• 2026年6月1日：一笔最多45亿港元的贷款违约，由汇丰牵头的银团委任接管人接管酒店
• 6月23日至8月31日：第一太平戴维斯进行招标；接管人原本希望售得约30亿港元

出售所得款项净额将全数用于还贷，因此世茂预计不会从这笔交易中收到现金。

数字解读

• 每间客房：27亿港元÷1219间≈221万港元，约115万令吉
• 每平方尺楼面：27亿港元÷610,371平方尺≈4424港元，约2294令吉
• 对比地价：约为2014年空地价18.3亿港元的1.5倍，等于建成的酒店只比土地多花买方约8.7亿港元
• 对比之前的价格：比45亿港元的贷款和2024年底的叫价都低40%，比接管人期望的30亿港元低10%
• 剩余地契：约38年

对比槟城酒店价格

• Courtyard by Marriott Penang：2024年以1亿6500万令吉售出，每间客房约82万9000令吉（我们的报道）
• DoubleTree Resort by Hilton Penang：叫价2亿5000万令吉，每间约79万1000令吉（英文报道）
• Holiday Inn & Suites Penang Prai：据报叫价2亿2000万至2亿3000万令吉，每间约66万3000至69万3000令吉（英文报道）
• Cititel Penang：叫价1亿6300万令吉，每间约36万1000令吉（英文报道）

即使是贱卖价，这座机场酒店综合体每间客房的价格，仍约为差不多同时开业的Courtyard Penang的1.4倍。

买家背景

ParkCity集团（又称Perdana ParkCity）是砂拉越Samling集团的产业发展臂膀。它自2002年起发展占地473英亩的Desa ParkCity城镇，也在越南发展ParkCity Hanoi，并拥有美里和民都鲁的ParkCity Everly酒店。ParkCity发言人表示，收购香港酒店是长期投资，看好它邻近机场、港珠澳大桥和周边规划中的发展项目。

封面图：香港东涌世茂喜来登酒店。Marriott Bonvoy，经EdgeProp。