置地通用明年首季推出冷峇柏令英工业园

置地通用（Land & General，L&G，3174）计划在2027年首季，于乌鲁雪兰莪冷峇柏令英（Lembah Beringin）旁约2500英亩的地皮上，推出工业园首期240英亩。董事经理刘毅德在2026年9月22日的年度股东大会后表示，这是这家Bandar Sri Damansara发展商的首个工业项目，而这片土地在账面上每平方尺仅值44仙。与地皮相邻的奇瑞22亿令吉汽车厂，也预计在同一季度投产。

置地通用宣布了什么

• 首期： 240英亩，包括半独立式、独立式、大型及小型工厂，以及不同面积的工业地段，以出售为主，也可考虑土地租赁
• 时间： 目标在2027年首季推出，即置地通用截至2027年3月财年的最后一季。农业地转工业地的改划已获批准，正等待宪报，之后才提呈详细发展图；2028财年起开始入账
• 基础设施： 约2亿令吉用于土方、水、电及天然气，部分设施可供后续阶段使用，资金来自内部资金及贷款
• 发展总值： 刘毅德向媒体表示首期约15亿令吉
• 询问来源： 首先是汽车上下游企业，其次是建筑材料、半导体及数据中心业者；后两者因用电用水量大，须另行申请批准
• 其他项目： 在柔佛新山淡杯（Tampoi）13.74英亩的地皮上兴建6层楼高的分层工业综合体，发展总值约5亿令吉，锁定需要3000至5000平方尺空间的中小型企业，申请已提交新山市政厅

这片土地

该地皮即Ladang Kerling（Sungai Jernih园丘），乌鲁雪兰莪县Kerling区：面积1009.71公顷，约2495英亩，永久地契，现为竹子及油棕园。置地通用年报显示，截至2026年3月31日的账面值为4810万令吉，即每平方尺0.44令吉，或每英亩约1万9300令吉。地皮距离南北大道冷峇柏令英收费站约5分钟车程。刘毅德说，地皮南部毗邻奇瑞工业园区，也靠近宝腾位于丹绒马林的生产基地。

置地通用对这里并不陌生。其子公司Lembah Beringin私人有限公司发展占地2000英亩的永久地契冷峇柏令英镇（高尔夫球场、园丘地段及房屋），该子公司于2006年清盘；1997至98年亚洲金融风暴后，该镇发展停滞。

为何是现在：隔壁的奇瑞

奇瑞工业园区（Chery Smart Auto Industrial Park）占Legenda Beringin控股800英亩的Beringin High-Tech Auto Valley首期200英亩，投资22亿令吉，年产能10万辆，可扩充至30万辆。该厂已于2026年6月25日封顶，预计2027年首季投产，首期创造约2000个职位，2028及2029年后续阶段完成后增至约5000个。其他厂商也陆续进驻乌雪：Berjaya Property 7月同意以Jalan Bukit Tagar的67.9英亩土地，与中国万力轮胎合作兴建13亿令吉的轮胎厂。这条走廊也有挫折：比亚迪本月放弃在丹绒马林设厂（本站报道）。

放大

数据解读

• 账面值与市价： TA研究4月估计，这片土地改划并完成基本基础设施后，价值约每平方尺20令吉，是0.44令吉账面值的45倍。以每平方尺20令吉计，整片地皮价值约22亿令吉，是置地通用6亿5400万令吉市值的3.3倍
• 市场叫价： 本周EdgeProp上9个Kerling工业地盘源（6至35英亩）叫价每平方尺19.90至40.50令吉，中位数21.80令吉。这些是叫价，并非成交价
• 市场成交： Berjaya Property在Bukit Tagar的67.9英亩以1亿1831万令吉注入与万力轮胎的联营公司，即每平方尺40令吉，已包括该公司将承担的改划、分割及建筑工程。TA亦引述：Kerling一宗商业地交易每平方尺58令吉（2025年）、UMW在Serendah售予隆基的140英亩每平方尺50令吉（2022年），以及Bukit Sentosa、Serendah近期工厂成交中位数每平方尺74令吉
• 基础设施： 若2亿令吉全用于首期，即每英亩约83万3000令吉，或每平方尺19令吉
• 发展总值： 若首期为15亿令吉，即每英亩625万令吉，或每平方尺毛地面积约143令吉，这已包括置地通用将兴建的厂房
• 股价： 2025年9月首次提及工业园时为11.5仙（市值3亿4200万令吉），如今为22仙（6亿5400万令吉），上涨91%

作为比较，吉打莪仑重工业园的大型配套地段今年以每平方尺44至45令吉售出。

意味着什么

置地通用的优势在于成本。每平方尺44仙的账面值，让它能以低于Serendah及万挠的价格出售地段，同时维持刘毅德所说的“非常不错”的赚幅，2亿令吉的水电设施也可分摊到未来十年的各个阶段。时机也与奇瑞配合：奇瑞的供应商会希望紧邻2027年首季投产的厂房。值得关注的是宪报进度、首批价格表，以及首期是否真有15亿令吉的发展总值。

*封面照片：置地通用董事经理刘毅德（右）与首席财务员温凯芬。摄影：Low Yen Yeing/The Edge。*