百乐园联手槟州房屋局 重建北海甘榜乌绒峇都

百乐园（Paramount Corporation Bhd）旗下的百乐园产业（北海）公司，已与槟州房屋局（LPNPP）签署发展协议，重新发展威北北海的甘榜乌绒峇都（Kampung Ujong Batu）。地段约15.3英亩（6.19公顷）。签约仪式于2026年10月25日在诗布朗再也The Light酒店举行，由首席部长曹观友见证。

项目将分期发展，首期为350个“我的珍珠房屋计划”（Rumah MutiaraKu）可负担房屋单位。

首期内容

• 单位：350个住宅单位，每个面积约750平方尺（槟州房屋及环境事务委员会主席拿督斯里山达拉祖）
• 居民：其中268个单位免费分配给当地符合资格的居民，其余单位出售予已登记者，可通过租购计划购买
• 车位：峇眼达南州议员古玛兰说，每个单位都会有停车位；之前的方案因住宅面积小、车位不足，未获居民接受
• 地基：山达拉祖说，土地探测显示打桩深度需达30公尺，建筑成本不低

为何改为直接谈判

• 三次无人参与：槟州房屋局曾三次公开征求计划书，分别为2024年11月8日至2025年2月17日、2025年4月4日至8月5日，以及2025年11月12日至2026年2月2日，均无人参与
• 改变方式：州行政议会于2026年4月22日、槟州房屋局采购委员会于5月7日同意以直接谈判方式落实，随后百乐园表达兴趣
• 州政府立场：曹观友说，符合资格的居民将获免费住宅；州政府只希望收回私人发展商所承担的土地成本，不在社会房屋项目上赚取利润
• 下一步：仍须编制规划图并取得规划许可，项目须符合相关规划要求及获得监管当局批准

地段背景

州政府于2024年12月与Lot 20087居民交流时首次公布计划。当时该处15.23英亩州属地上有340间非法木屋，其中268间符合获得替代住宅的资格。地段毗邻峇眼达南路、Jalan Assumption及北海外环大道（BORR），靠近Kampung Manis及Kampung Main Road重新发展区。

2024年的计划规模较大：首期为300个替代单位及500个可负担房屋，另有店铺、社区设施及停车场，第二期为综合发展。新的首期共350个单位。

百乐园在北马的布局

• 现有项目：峇都加湾Utropolis（住宅、商业与教育）、大山脚Paramount Embun Hills，以及武吉米纽的轻工业园Paramount Palmera
• Bandar Cassia（2025年7月）：以5784万令吉向槟州发展机构购买18.97英亩永久地契地段，规划服务式公寓、半独立式联排屋及店办楼，发展总值7.44亿令吉，2027年至2033年兴建
• 居林Bandar Lunas（2025年8月）：以1亿2874万令吉购买295.55英亩永久地契地段，位于居林高科技园第4A期以北约4公里；规划包括住宅、商业及工业地段的镇区，发展总值9.46亿令吉，2027年推出

尚未公布

• 总值与时间表：发展总值、动工日期及后续各期尚未公布
• 土地条件：百乐园如何支付或分担土地成本，未有披露
• 面积：百乐园文告为15.3英亩，首长致词为15.87英亩，2024年普查为15.23英亩
• 大马交易所：百乐园只发出文告，未向大马交易所提呈相关文件