2026年9月22日 · 投资

IOI置业完成24.7亿新元收购亚洲广场第二大厦

IOI Properties Group CapitaLand Integrated Commercial Trust Singapore Capital Recycling Mergers & Acquisitions REITs

Scott Seow

Probationary Estate Agent

重点摘要

IOI置业于2026年9月17日完成收购亚洲广场第二大厦的间接持有公司MVKimi (BVI) Ltd：收购代价11亿9670万新元加偿还股东贷款12亿7750万新元，合计24亿7000万新元（79亿5000万令吉）。
大楼位于Marina View 12号，46层甲级办公，可出租面积约77万3000平方尺，出租率95.8%——推算每平方尺约3200新元（1万0300令吉），较凯德商用信托2017年从贝莱德买入的20亿9400万新元高18%。
4月与CICT签署的认沟期权议定价值24亿7600万新元，较Savills估值低5000万新元、高于CICT 2025年12月账面值9.9%；CICT将所得用于39亿新元收购Paragon。
IOI全资持有的新加坡中央商业区组合如今达100亿新元、257万平方尺：IOI Central Boulevard Towers（2016年以25亿7000万新元购地）、South Beach（2025年以8亿3400万新元收购CDL股权后全资）及亚洲广场第二大厦；W Singapore – Marina View预计2028年开业。
银河证券估计该大楼每年贡献约6500万令吉经常性盈利，但净负债率将从0.76倍升至1.03倍，并称此交易为2027至2028年的新加坡产托上市铺路。

IOI置业（IOI Properties，IOIPG，5249）于2026年9月17日完成收购新加坡亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2），以24亿7000万新元（约79亿5000万令吉）现金买下这座46层的滨海湾办公大楼。这是马来西亚发展商历来最大的单一房产收购，使IOI在新加坡全资持有的投资物业增至100亿新元。

发生了什么

2026年9月17日：全资子公司IOI Marina View私人有限公司完成收购MVKimi (BVI) Limited，即间接持有该大厦的公司。根据大马交易所文告，IOI支付11亿9670万新元收购代价（38亿4480万令吉），并偿还12亿7750万新元股东贷款（41亿440万令吉），按国家银行1新元兑3.2128令吉的汇率计算
2026年9月2日：所有先决条件达成，IOI行使认沟期权；买卖协议视为当日签订
2026年4月17日：与凯德综合商业信托（CICT）旗下凯德商用信托的受托人HSBC Institutional Trust Services签署认沟期权协议，议定物业价值24亿7600万新元——较第一太平戴维斯（Savills）4月12日的估值折价5000万新元，但高于CICT自身2025年12月31日估值22亿5200万新元9.9%。CICT同时宣布以39亿新元向Cuscaden Peak收购乌节路的Paragon商场

这座大楼

亚洲广场第二大厦位于Marina View 12号，是一座46层甲级办公大楼，附两层零售平台，2013年9月落成，可出租净面积约77万3000平方尺，2026年3月31日出租率95.8%。大楼上层的新加坡威斯汀酒店属另一业主。一条高架人行天桥把它与隔邻的IOI自家物业IOI Central Boulevard Towers直接相连。

推算：可出租面积每平方尺约3200新元，即每平方尺约1万0300令吉。贝莱德（BlackRock）于2017年9月以20亿9400万新元（每平方尺2689新元）把同一座大楼卖给凯德商用信托；IOI的价格高出18%，九年间每年约2%。

IOI在新加坡如今持有什么

加上亚洲广场第二大厦，IOI置业称其在新加坡中央商业区全资持有及控制的投资物业总值100亿新元，三项资产可出租净面积合计257万平方尺：

IOI Central Boulevard Towers——两座甲级双塔，建于IOI于2016年11月以25亿7000万新元投得的Central Boulevard白地，2024年落成
South Beach——甲级的South Beach Tower、634间客房的JW万豪酒店及零售，自2025年6月以约8亿3400万新元买下城市发展（CDL）50.1%股权后全资持有，物业价值27亿5000万新元
亚洲广场第二大厦——本次收购，三者中最大的一项

仍在建造中的，是IOI于2021年9月以15亿800万新元投得的Marina View地段：W Residences及350间客房的W Singapore – Marina View酒店，预计2028年开业。

首席执行员拿督李耀星称新加坡是集团的"核心市场"，滨海湾区域的资产"在持续需求、有限供应及城市转型推动下具备良好增长潜力"。

价格

交易宣布时，分析员已点出资产负债表的压力。星洲日报引述银河证券估计，按3.3%资本化率及2.3%债务成本，这座大楼每年可带来约6500万令吉经常性净利，但会把IOI置业的净负债率从0.76倍推高至1.03倍，即使计入拟于2026年底完成的马来西亚产托上市。同一报告称，这项收购"应能为"IOI在2027至2028年将新加坡资产以产托形式上市铺路——这也是《The Edge》最早披露、我们在IOI置业产托一文中提过的计划。