征阳3亿1684万令吉售雪邦45英亩地予亚马逊

征阳（Sunsuria）同意以3亿1684万令吉现金，将位于雪邦龙溪（Dengkil）的45.46英亩永久地契商业地，售予亚马逊旗下的Amazon Data Services Malaysia Sdn Bhd，每平方尺约160令吉。征阳持股99.99%的子公司Sunsuria City Sdn Bhd于2026年9月28日签署有条件买卖合约。这片空地将用于数据处理服务及基础设施，交易预计在2027年第二季完成。

交易内容

• 土地：H.S.(D) 65882，PT 100115，雪邦县龙溪区（Mukim Dengkil）；面积183,973平方米（约198万平方尺），永久地契，空地，无任何抵押
• 价格：3亿1684万令吉现金，比CBRE WTW Valuation & Advisory以比较法评估、截至2026年8月28日的3亿700万令吉市值高出3.2%
• 付款：签约后10个工作日内缴付10%订金，即3168万令吉，由买方律师作为保管人持有；余额2亿8516万令吉在最后一项条件达成后支付，并按里程碑发放，包括地契过户及基础设施工程
• 卖方工程：Sunsuria City负责清理地段，并自费兴建通往该地的道路、路灯、外部污水总管、排水、供水及电讯连接。买方获得有限授权书，可以业主名义申请规划及建筑批准
• 条件：征阳股东在特大通过；经济部书面确认此交易无须其批准；如适用，雪州政府根据《国家土地法典》第433B条批准外国公司购地；以及Malaysian Data Centre Task Force认可买方的发展计划
• 买方：Amazon Data Services Malaysia Sdn Bhd，已发行股本约53亿8000万令吉，由A100 Row, Inc.全资持有

数据

• 每平方尺价格：3亿1684万令吉 ÷ 约198万平方尺 ≈ 160令吉，即每英亩约697万令吉；估值约每平方尺155令吉
• 征阳的成本：这片地于2015年6月11日以1亿4597万令吉注入集团，每平方尺约74令吉。售价是成本的2.17倍，11年来平均每年约7%
• 盈利：征阳从售价中扣除1亿6344万令吉账面价值、784万令吉交易开销，以及7931万令吉基础设施、清地及其他工程费用，得出6624万令吉毛利；扣除24%所得税后，净赚5034万令吉。由于土地列为存货，无须缴付产业盈利税
• 对征阳的影响：以2025财年数据计算，预估每股盈利从4.13仙增至9.75仙，每股净资产从1.20令吉增至1.26令吉；售价相等于集团净资产的29.4%
• 资金用途：基础设施及其他完成后的工程、营运资金及偿还银行贷款；分配比例尚未决定，将在全数收款后6个月内用完

其他数据中心土地交易

• 马资源（MRCB），赛城（2026年8月）：重新分配地契后约45.81英亩，以4亿1905万令吉售予Digital Cosmos Malaysia，每平方尺约210令吉
• Eco Business Park 7，波德申（2026年9月）：221.665英亩以约10亿1300万令吉售予Tera Data Centers，每平方尺约105令吉
• 生态世界，2024至2026年：微软以每平方尺75令吉购入古来123英亩（2024年6月），以每平方尺115令吉购入依斯干达139英亩（2025年2月）；谷歌旗下Pearl Computing以每平方尺105令吉购入本查阿兰58英亩（2025年2月）；KNBDC以每平方尺130令吉购入古来50英亩（2026年4月）
• 金务大，波德申（2025年5月）：389英亩以4亿5500万令吉售予Pearl Computing，每平方尺约27令吉

亚马逊网络服务（AWS）于2024年8月启用亚太（马来西亚）区域，设有三个可用区，并计划在2038年前在马来西亚投资62亿美元（约292亿令吉）。

*图表：industrialandland.com.my，资料取自马交所文告及本网站较早报道。*