槟岛市厅出租两栋乔治市古迹建筑 45年预计收入近388万令吉

槟岛市政厅（MBPP）将旗下两栋古迹建筑出租给 Mutiara置地建筑私人有限公司（Mutiara Land Builders），预计45年租期总收入接近 388万令吉——这是市政厅如何在不自掏腰包修复的情况下，把荒废的古迹资产转为稳定收入的清楚案例。

两栋建筑均以公开招标方式批出。槟岛市长拿督拉詹德兰证实，得标准则是租金报价——Mutiara置地建筑以最高租金报价胜出。

租约结构："15+15+15"

两份租约采用同一模式：首15年租期，加两次各15年的续租选择权，视承租方是否履行租约条件而定，最长可达45年。这个结构值得留意——若你日后也要处理市政厅拥有的古迹资产，这就是常见模式：市政厅持续收租，并在每次续约时握有履约把关权，却不必承担修复成本或营运风险。

甘榜哥南：荒废店屋，由承租方出钱修复

两栋建筑中较大的一栋位于甘榜哥南，坐落在乔治市世界遗产核心区内——一排二级古迹店屋，早前已被列为危楼，长期荒置。Mutiara置地建筑将投入45万令吉修复，所有修复工程须符合乔治市世遗特区蓝图的保育规定，并须在6个月内取得批准建筑图测方可动工。

作为交换，市政厅给予承租方6个月免租期，用以覆盖修复期间——这是古迹租约常见的安排：承租方先垫付修复费用，市政厅则以豁免租金而非现金的方式回馈，而非直接补贴。

建筑修复启用后，底层将作商业用途，楼上设补习中心。租金为每月1万2000令吉，每5年调涨5%，仅首15年租期便可为市政厅带来约219万7800令吉收入。其中1个单位无条件移交市政厅自用；作为社区回馈的一部分，承租方也将每年提供20个免费补习名额。

白云山：较小的洋房，较小的数字

第二栋建筑——位于白云山Lebuhraya Halia 2的Elsiedale洋房——将改作独立补习中心。租金首3年每月5000令吉，其后每3年调涨5%，首15年预计收入约99万4000令吉。

两栋建筑首个15年租期的租金合计约319万令吉——尚未计入其后两次续租带来的增幅，45年总额预计达388万令吉。

为何值得留意，不只是这两栋建筑

槟岛市政厅今年在古迹资产资金与修复方面动作频频——在这宗交易之外，市政厅还涉及多项2026年的古迹拨款相关宣布。综合来看，这反映市政厅正把旗下古迹资产组合，从"维护负担"转向"可变现资产类别"，操作手法正是让承租方出资修复、搭配长年期且逐步调涨的租约。

对于任何在乔治市持有荒废或未充分使用古迹建筑的业主——不论一级或二级古迹，有人使用与否——这是一套现成可参考的模式：公开招标让市场决定租金、以免租期换取承租方垫付修复费用、并把租期拉长到足以让承租方的投资划算（此例为15+15+15）。

封面照片：修复前的甘榜哥南古迹店屋。照片：光华日报／Buletin Mutiara。