For Rent
· Factory/Warehouse: Bungalow/ Detached
武吉敏惹工业区2层独立式工厂/仓库待租
RM 165,000
RM 2.90 psf/month built-up area
RM 1.87 psf/month land area
◯ 56,800 sqft
武吉敏惹（Bukit Minyak）工业厂房与土地
武吉敏惹厂房与工业土地 · 出售 / 出租
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地理位置
Bukit Minyak 位置地图
区域概况
为什么选择 Bukit Minyak
槟城武吉敏惹（Bukit Minyak）工业区
武吉敏惹是槟城威省（大陆部分）规模最大、发展最成熟的工业枢纽之一，坐落于威中县，介于大山脚（Bukit Mertajam）与新邦安拔（Simpang Ampat）之间。该区由槟州发展机构（PDC）自1990年代起开发，占地约1,000英亩，涵盖武吉敏惹工业区（Bukit Minyak Industrial Park）、武吉敏惹中小型工业园（Taman IKS Bukit Minyak），以及槟城科学园（Penang Science Park）— PDC 的旗舰高科技园区，园内更设有专属的食品制造区（Food Zone）。
区内汇聚了众多跨国与本地制造商：Flex（Flextronics）、Jabil、Amphenol、Advanced Energy、Polar Electro、UWC 及 Pensonic 等企业落户武吉敏惹工业区；毗邻的槟城科学园则吸引了 TTM Technologies、Ibiden、比亚迪电子（BYD Electronics）及 Continental 进驻。主要产业涵盖电子电气（E&E）与半导体配套产业、电子制造服务（EMS）、精密工程与自动化、塑料、医疗器械以及食品制造。
武吉敏惹正处于槟城增长最快的工业走廊——峇都交湾（Batu Kawan）、武吉敏惹、新邦安拔——的中心地带，既享有大陆的成本优势，又具备真正的交通便利：直通南北大道、两座槟城大桥及槟城港口；周边的大山脚、阿儿玛（Alma）、玛章武莫（Machang Bubok）与新邦安拔等城镇更提供了充足的劳动力资源。
市场地位
武吉敏惹是槟城大陆工业地产市场的核心。与峇六拜（Bayan Lepas）等槟岛地段相比，这里的土地与厂房价格明显更实惠，地段面积更大；而且有别于槟岛，该区同时提供永久地契与租赁地契的选择。此外，Gas Malaysia 的大陆天然气管道网络覆盖区内部分地段，可提供管道天然气——这是峇六拜无法提供的优势。
随着投资浪潮涌入毗邻的峇都交湾与槟城科学园，该区需求在2020年代持续强劲。近期落户的项目包括 TTM Technologies 耗资9亿5800万令吉的 PCB 厂（2024年开幕），以及 MEP Enviro Technology 的1亿令吉废料回收厂。武吉敏惹的工业地产可满足从中小型工业园（Taman IKS）的中小企业、到占地数英亩的跨国大厂的各类需求。
市场行情
近期成交价格
RM 388土地每平方尺（价格区间）· 近10年
RM 388土地每平方尺（中位数）· 近10年
2 宗成交2004 – 2024
数据汇总自本区域经核实的成交记录，不显示任何地址或买卖方名称。点击列标题可排序。
| 日期 ↕ | 土地（平方尺） ↕ | 建筑（平方尺） ↕ | 价格（RM） ↕ | 土地（一方尺） ↕ | 建筑（一方尺） ↕ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-01 | 11,096.61 | 9,303.35 | RM 4,300,000 | RM 388 | RM 462 |
| 2004-07-27 | 130,781.39 | — | RM 2,691,103 | RM 21 | — |
现有房源
本区域房源
目前暂无出售房源。
常见问题
常见问题解答
武吉敏惹有哪些类型的工业用户？
非常多元——电子电气（E&E）与半导体配套产业、Flex 和 Jabil 等电子制造服务（EMS）大厂、精密工程与自动化、塑料注塑、医疗器械、消费电器（Pensonic 的大本营），以及食品制造商——槟城科学园内设有专属的食品制造区（Food Zone）。武吉敏惹中小型工业园（Taman IKS Bukit Minyak）则专为中小企业与轻工业用户而设，因此无论是小型运营商还是大型跨国厂房，都能在此找到合适的选择。
武吉敏惹的交通便利程度如何？
武吉敏惹介于大山脚与新邦安拔之间，可经柔府（Juru）及武吉淡汶（Bukit Tambun）出入口直上南北大道。槟威大桥约15至20分钟车程，经峇都交湾前往槟城第二大桥约15分钟，往返槟岛与机场都十分便捷。位于北海的槟城港口经大道约25至30分钟即可抵达。
武吉敏惹适合出口导向型企业吗？
适合。南北大道近在咫尺，货运前往槟城港口、吉隆坡、巴生港乃至泰国边境都十分顺畅；两座槟城大桥则连接槟岛与槟城国际机场，方便空运。这也是众多 EMS、半导体配套及食品出口商选择集中于此的原因之一。
武吉敏惹有哪些基础设施与公用事业配套？
作为槟州发展机构（PDC）开发的成熟工业区，武吉敏惹具备标准的工业公用事业配套，较新的园区更提供高容量电力供应。与槟岛的峇六拜不同，Gas Malaysia 的大陆天然气管道网络覆盖区内部分地段——落实个别地段前，请先向 Gas Malaysia 确认供气情况。
武吉敏惹的产业是永久地契还是租赁地契？
两者皆有。槟州发展机构开发的地段一般为60年租赁地契，而区内及周边亦有永久地契的地段。由于地契状况因街道而异，务必逐一核实个别地契的性质与剩余年限。
武吉敏惹的工业租金和价格竞争力如何？
与峇六拜等槟岛地段相比，武吉敏惹的价格明显更实惠，这正是其最大的吸引力之一。 实际价格视地契、面积、状况及具体位置而定。欢迎联系本地工业地产经纪，了解最新市场行情与可售/可租房源。 截至2026年，工业土地价格视地契与位置约为每平方英尺 RM 80 – 130；过去一年成交的厂房以建筑面积计算，中位数约为每平方英尺 RM 320；租金则约为每平方英尺 RM 1.80 – 2.80。
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